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丁香湖地价是否能破万?全看这片“压箱底”的他了!

时间:2019-07-24 18:28  作者:admin  来源:未知  查看:  
内容摘要:近年来,丁香湖板块的蝶变有目共睹。稀缺的生态环境优势,吸引了万科、华润置地、保利发展、中海、中铁、美的等品牌房企入驻。经过多年的开发建设,丁香湖板块可供开发建设的土地资源愈发稀缺。近两年,丁香湖板块仅出让两宗商住用地。 2018年6月21日,丁香...

  近年来,丁香湖板块的蝶变有目共睹。稀缺的生态环境优势,吸引了万科、华润置地、保利发展、中海、中铁、美的等品牌房企入驻。经过多年的开发建设,丁香湖板块可供开发建设的土地资源愈发稀缺。近两年,丁香湖板块仅出让两宗商住用地。

  2018年6月21日,丁香湖19号东-1号地块被中铁9600元/建筑平方米的价格竞得。2019年5月22日,丁香湖19号地块被保利发展以8600元/建筑平方米的价格摘得。由于该地块有自持和异地配建学校等要求,业内人士分析指出,该宗地块的地价在9300元/建筑平方米以上。由此看来,丁香湖板块地价已“破九望万”,土地价值凸显。

  据笔者实探,丁香湖旁英守、和平村,后丁香村,丁香村三处区域拆迁进行中(点击查看丁香湖板块要起飞!3处区域约60万平集中拆迁)。拆迁区域未来土地用途暂未可知,但无论土地作何用途,都将使丁香湖焕发新活力。

  从拆迁到地块上市,是一个漫长的过程。目前,丁香湖板块还有待售的净地吗?笔者实探发现,丁香湖南岸仍有待开发空地。

  待开发区域主要位于香湖街的西侧,北侧紧邻丁香湖,南临新开河,地理位置优越,自然景观优势十分明显。

  笔者在现场看到,待开发区域内仅有丁香园一个小区、一所英守小学,此外还有供暖收费大厅、136路公交始发站、湖边停车场等,其余基本为“净地”。

  相信大家最关注的是待开发区域土地将作何用途?沈阳市自然资源局发布的《沈阳市中心城区丁香单元控制性详细规划方案》显示,待开发区域土地大部分为居住用地,沿街部分为商业用地,此外还有一块教育用地,可谓是丁香湖板块“压箱底宝地”!

  教育配套方面,除自带的教育用地外,待开发区域东侧临近东北育才丁香湖小学。此外,待开发区域南侧临近待建的东北英才学校。据悉,东北英才学校中学用地位于金辉湖畔里西南侧,其中一所小学用地位于金辉优步湖畔西南侧。

  道路交通方面,待开发区域内有香湖街、丁香湖路、松山西路等,南侧紧邻二环白山路,往来各区比较方便。公共交通方面,区域内有136路公交车,且临近地铁10号线。因区域面积较大,距离地铁口的距离有较大差异,直线米左右。

  商业配套方面,除自带的商业用地外,待开发区域与丁香湖奥悦冰雪及水上综合项目仅一街之隔。据悉,项目包括屋顶露天滑雪乐园、滑冰馆冰壶馆、冰雪培训学校、水上乐园、奥地利风情街、休闲度假酒店等。此外,待开发区域临近中兴Vlife、迪卡侬丁香湖店等,周边商业配套日趋成熟。

  据了解,待开发区域土地已闲置多年,何时入市、整体还是拆分出让,暂无消息。

  相比于已出让的丁香湖19号东-1号地块和丁香湖19号地块,待开发区域土地距湖更近,作为丁香湖的“绝版”区域,未来地块一旦入市,或遭房企疯抢,楼面价有望再上新台阶。